报名条件 · 2026下半年时间表 · 权威模拟题库 · 在线模考 + 错题诊断
基本条件（两级通用）：遵守法规 · 诚信公平 · 恪守职业道德。
| 级别 | 附加条件 |
|---|---|
| 协理 | 中专或高中及以上学历（有房产从业证明即可） |
| 经纪人 （符合其一） | 取得协理证后，从事经纪业务满 6 年 |
| 大专学历，工作满 6 年（其中经纪业务满 3 年） | |
| 本科，工作满 4 年（经纪业务满 2 年） | |
| 双学士 / 研究生班，工作满 3 年（经纪业务满 1 年） | |
| 硕士，工作满 2 年（经纪业务满 1 年） | |
| 博士（无年限要求） |
| 级别 | 日期 | 时间 | 科目 | 时长 |
|---|---|---|---|---|
| 经纪人 | 10/24 | 9:00–11:30 | 房地产交易制度政策 | 2.5h |
| 经纪人 | 10/24 | 14:00–16:30 | 房地产经纪职业导论 | 2.5h |
| 经纪人 | 10/25 | 9:00–11:30 | 房地产经纪专业基础 | 2.5h |
| 经纪人 | 10/25 | 14:00–16:30 | 房地产经纪业务操作 | 2.5h |
| 协理 | 10/24 | 9:00–10:30 | 房地产经纪综合能力 | 1.5h |
| 协理 | 10/24 | 13:00–14:30 | 房地产经纪操作实务 | 1.5h |
题型：单选（50 题）+ 多选（30 题）+ 综合分析题（20 小题）。大纲与用书（第六版）可在 中国房地产经纪人网 下载。
数据来源：中国房地产估价师与房地产经纪人学会（中房学）公开通报。协理整体好考，但 2025 下半年骤降需警惕；成绩不滚动——协理须当年 2 科全过，经纪人 4 科在连续 4 年内过即可。
| 考试级别 | 2024 下半年 | 2025 上半年 | 2025 下半年 |
|---|---|---|---|
| 经纪人（4 科） | 33.9% | 31.6% | 24.4% |
| 协理（2 科） | 55.5% | 57.8% | 29.6% |
考试大纲是命题组的官方依据、整个考试的灵魂所在。它界定考试范围、知识点层级（了解 / 理解 / 掌握 / 应用）、题型结构与分值比例——紧扣考纲，才能告别"盲目撒网"式无效复习。
拿到新考纲逐字通读建立整体印象，再与上一年考纲细致比对，用彩笔标出新增 / 删减 / 表述变化的知识点——这些就是需要特别关注的"重点区"。
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| 级别 | 书名 | 主编 | ISBN | 定价 |
|---|---|---|---|---|
| 经纪人 （4 科） | 房地产交易制度政策 | — | 9787112295999（全套） | ¥45 |
| 房地产经纪职业导论 | 张永岳、崔裴 | 9787112321223 | ¥50 | |
| 房地产经纪专业基础 | 柴强 | 9787112321216 | ¥50 | |
| 房地产经纪业务操作 | — | — | ¥60 | |
| 协理 （2 科） | 房地产经纪综合能力 | — | — | — |
| 房地产经纪操作实务 | — | — | — |
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经纪≠行纪：房地产经纪以居间、代理为主，行纪是以自己名义为委托人从事贸易（房地产经纪极少用行纪）。
"专居有社非固定"——专业、居间、有偿、社会、非固定客户。
分公司不具备独立法人资格，责任由总公司承担；加盟店是独立法人。
继续教育是"登记"前提，不是"考试"前提；协理不强制注册但需登记信息。
经纪人"双方代理"被禁止（利益冲突）；但"双方居间"合法。
未促成也可要"必要费用"（非佣金），这是常考陷阱。
"五年存档"——居间合同、业务记录均5年。
保密义务不因合同终止而消失；泄露可担民事赔偿+行政责任。
未书面签订服务合同不得收取佣金；禁止"阴阳合同"。
"合同生效"与"物权变动"分离——卖房人一房二卖，合同都有效，先登记的取得物权。
"首套12（1%/1.5%）二套12（1%/2%）"——按90㎡分界。
"满2年"看契税完税或产证时间，先到为准；非普通住房满2年也按差额征。
核定征收不要求原值凭证；"满五唯一"指自用5年以上+家庭唯一生活用房。
限售是行政措施，违反不得办理转移登记，非合同无效。
"防水5、管线2、主体一辈子"。
"居70商40，其余50"。
中介代收客户资金=违规，必须进监管账户。
备案时限：领执照起30日内。
"认房认贷"：有房或有贷记录均算二套，首付更高。
房屋出卖前合理期限通知承租人，承租人15日未表态视为放弃优先购买。
阳台：封闭按全面积、非封闭按半面积计套内。
容积率越高≠密度越高（可建高层）；绿化率≠绿地率（口径不同）。
土地单价9000元/㎡、容积率3→楼面地价=3000元/㎡。
"楼面=地价÷容积率"。
名义利率12%、按月复利→实际=(1+0.01)^12−1≈12.68%。
生活必需品缺乏弹性（涨价需求量降得少），奢侈品富有弹性。
公积金贷款利率低于商贷，但额度受限；组合贷=公积金+商贷。
等额本金总利息更少，但前期压力大。
存在查封的房屋不得承接委托；租赁期内"买卖不破租赁"。
《带看确认书》是证明服务事实、防范跳单的关键凭证。
佣金不应与监管资金混同；监管主体为银行或交易保证机构。
月供一般不过家庭收入50%；二套认定看"认房认贷"。
8岁是"限制"起点而非"无"；16岁自食其力视为完全。
协理只需向客户"说明承担主体与大致比例"，不代替专业计税。
查封房不得承接；租赁期内买卖不破租赁须告知买家。
合同须双方签字+机构盖章，各执一份；不得代填虚假内容。
中介代收客户资金=违规；定金超20%部分无效。